上海 2025年9月28日 /美通社/ -- 近日，凯德投资旗下旅宿业务板块——雅诗阁有限公司（以下简称雅诗阁）宣布，凭借委托管理与特许经营构建的轻资产增长模式，旗下馨乐庭Citadines品牌在全球取得重大里程碑，品牌物业规模突破200家。截至目前，这一中高端转换型公寓酒店品牌已拥有205家物业、约35,000套客房单元，其中超60%的物业、约22,200套客房单元已投入运营。

　　自三年前开启品牌焕新升级以来，馨乐庭已新揽获50余个项目、新增单元约8,000套，充分印证市场对该品牌全新发展方向的认可。值得关注的是，这些新签项目中有四分之一为转化项目；与此同时，品牌版图新增18个新城市，战略性地瞄准了高潜力的二、三线市场，新增关键城市包括法国科尔马、澳大利亚霍巴特、英国利物浦、印度尼西亚泗水、越南富国岛、印度乌杜皮、摩洛哥丹吉尔与马拉喀什，以及科威特。在中国市场，馨乐庭亦持续深化核心枢纽城市布局，成功进驻常熟、大连、佛山、桂林、南京、深圳、天津、珠海等城市。

　　在2025年1至7月，雅诗阁全球新开业项目中，有61%是通过物业转换实现快速入市的——这一数据直观反映出业主对高效开业的强烈需求，而馨乐庭转换即运营的模式恰好与之高度适配。该模式能大幅缩短现有物业的品牌更新与激活周期。2025年8月，Citadines Antasari Jakarta仅用三周便完成改造并开业；2025年6月，Citadines City Centre Liverpool也在约三个月内完成转换并投入运营。两大案例不仅展现出馨乐庭品牌的灵活应变能力，更凸显其贴合业主需求的高效执行力。

　　当前，在馨乐庭全球在营及筹备开业的项目中，已有15家物业采用特许经营模式，客房总量约2,000套。随着核心市场业主对该模式的关注度持续提升，特许经营模式有望成为该品牌全球扩张中日益重要的驱动力。

　　面对中国这一快速成熟的住宿赛道，雅诗阁中国于2025年5月推出馨乐庭品牌特许经营方案。依托近30年在华项目落地经验与本土运营积淀，雅诗阁通过打造SUPER超级特许投资机遇，从简单（Simplicity）、普适（Universality）、厚利（Profitability）、多销（Effectiveness）、可靠（Reliability）五大维度，为投资人量身打造稳运营、稳回报、稳信心的支撑体系。截至目前，公司年内在华新签5个馨乐庭品牌项目，其中4个为特许经营合作，覆盖深圳、上海、无锡、西安等核心城市。其中，深圳馨乐庭龙岗大运中心公寓酒店计划于2025年11月开业，开筹时间仅约8个月，充分印证特许经营模式的高效落地优势。上海馨乐庭凯德虹口商业中心公寓酒店（暂定名），既是对国家 非改居 政策的积极响应，也是盘活项目的具体实践，具备非凡商业意义。

　　馨乐庭的快速发展与中高端住宿领域的整体利好趋势高度契合。行业分析显示，近年来，中高端住宿板块始终保持领先表现——凭借强大的品牌认知度、高效的运营体系及灵活的客群基础，该板块能稳定实现可预期的投资回报[1]。

　　对此，雅诗阁有限公司首席增长官林珊珊女士表示：馨乐庭的核心竞争力在于内在的多元适应性，这得益于雅诗阁‘灵活混合的经营模式——该模式能无缝兼顾短期住宿与长租需求，因此深受业主青睐。作为中高端韧性市场的领先品牌，馨乐庭富有灵活性、运营效率与强大客群吸引力，这为品牌打开了规模化增长空间，尤其在特许经营领域。我们的特许经营模式不仅适配物业改造，还具备高效运营优势，能帮助合作伙伴更简单更快速地切入市场。目前核心市场已呈现良好增长势头，特许经营业务在签约总量中占比显著。随着更多业主寻求值得信赖的合作伙伴与高性能中端品牌，特许经营驱动的增长将成为馨乐庭持续全球扩张的关键动力。

　　截至2026年底，馨乐庭还将新增20个在营物业。即将开业的重点项目包括位于澳大利亚的Citadines on the Pier Hobart、柬埔寨的Citadines Vue Aston Phnom Penh、菲律宾的达沃馨乐庭百丽宫公寓酒店、中国的上海馨乐庭凯德虹口商业中心公寓酒店（暂定名）、桂林馨乐庭象山公寓酒店（暂定名）和广州越秀馨乐庭花都湖公寓酒店、印度尼西亚的Citadines Connect West Surabaya，以及摩洛哥的Citadines Racine Casablanca。这些物业将为亚太、中东及非洲地区的住客提供设计精巧、设施完备的住宿体验，助力住客探索目的地独特魅力。

　　自2004年雅诗阁收购馨乐庭以来，品牌已从一家聚焦欧洲的区域连锁，发展为覆盖全球的住宿平台。目前其地理布局呈现多元化特征：亚太地区占比70%、欧洲占比20%，同时在中东、非洲及土耳其的布局也在持续扩大。

　　作为专为拥有全球视野的职场人士设计的品牌，馨乐庭完美融合公寓生活的空间感与舒适感，以及酒店住宿的便捷和实用性——从设施齐全的客房、设计贴心的社交空间，到包含一杯香醇咖啡在内的在地体验，每一次入住都致力于为住客带来舒适、联结与探索的乐趣。以无限可能为核心，馨乐庭秉持探索与行动精神，为住客提供生活、工作、娱乐自由切换的住宿体验。

　　随着品牌向多业态方向演进，馨乐庭的布局也从城市中心延伸至度假目的地。例如，越南富国岛的Citadines Selavia Phu Quoc是拥有348套客房单元的滨海物业，未来将成为该岛西南海岸活力综合社区的核心，计划于2027年开业，届时将配备水疗中心、全日制餐厅及活动场地等高端设施；同样处于筹备阶段的菲律宾Citadines Mactan Cebu Resort，预计2028年开业，共设303套单元，将提供屋顶泳池、滨海泳池、健康设施及水疗中心等全方位休闲配套。

　　雅诗阁有限公司首席商务官陈美玲女士表示：馨乐庭已成为雅诗阁旗下规模最大、增长最快的品牌之一，这足以体现其对全球旅客的吸引力。在扩张过程中，我们同步升级品牌，以契合忠实住客的需求——他们正逐渐打破工作、休闲与探索的边界。馨乐庭的设计充分贴合这种生活方式，比如可变换功能的客房、咖啡馆式入住流程，以及支持探索、推广健康的活动安排。从热闹的城市住宿到惬意的度假酒店，借助雅星会计划，住客能在更多馨乐庭物业中累积并兑换积分。这种多业态模式，让馨乐庭成为全球旅客信赖的‘全能品牌——既提供熟悉感，也能带来探索体验。未来品牌继续发展时，我们会持续聚焦住客互动的提升、增强其对品牌的认同感，在住客旅程的每一步都传递有共鸣的体验。

　　2025年8月至9月，全球馨乐庭物业活力涌动——在品牌主题活动activ∞跃活无限框架下，热情的馨达人（Citazens）已在23个国家落地近200场精心设计的体验活动。

　　该主题活动于2022年随馨乐庭品牌焕新同步推出，目标是通过帮助住客发掘全新视角、以在地人的身份探索目的地，倡导均衡生活方式。2025年的activ∞跃活无限系列活动以策划城市探索路线为核心，让住客能快速融入目的地，重新发现所住城市的魅力；从夜间跑步到深度文化体验，各物业均结合当地特色打造独家活动。

　　中国：从苏州馨乐庭东延路服务公寓在阳澄湖半岛推出含环湖骑行、烟花观赏及露营之夜的全天户外活动，合肥馨乐庭正大广场公寓酒店于七夕节当日带领住客沿翡翠湖爱心跑道开展1小时浪漫夜跑；到重庆茶园馨乐庭连心酒店邀住客至潘尼克斯足球场，在专业教练指导验飞盘运动；再到博鳌招商馨乐庭乐城公寓酒店与成都馨乐庭城南公寓酒店相继组织乒乓球比赛、搏击操体验课程；此外，烟台馨乐庭金桥大厦公寓酒店还鼓励住客探索周边，完成打卡任务即可兑换酒店夏日冰淇淋及周边配套优惠券——这些精彩纷呈的主题活动，由近30家馨乐庭在营物业共同呈现，让住客沉浸式感受城市魅力。

　　无论是徒步、跑步还是骑行，馨乐庭都致力于通过运动+探索的方式，让宾客轻松融入当地生活。

　　品牌活动仍将持续：2025年10月，为庆祝国际咖啡日，馨乐庭将再度带来Citadines Loves Coffee相遇你的咖啡时光主题活动——在全球物业网络中策划咖啡主题体验及社区联动活动，以咖啡为纽带，联结住客与当地居民。在中国，馨乐庭将携手拥有272年历史的咖啡品牌Douwe Egberts，开展线下沉浸式手冲咖啡沙龙；雅星会会员更可免费获取品鉴咖啡。

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